Собрание собственников: о подделке протокола

Протокол общего собрания собственников дома не теряет своей силы, даже если в нем найдут нарушения. Тот, кто усомнился в верности протокола и юридической силе принятого на собрании решения, должен обратиться в суд и доказать свою правоту. Исключение из общего правила — ничтожное решение собрания. Как отличить одно от другого?

Решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня (правило не применяется, если в собрании приняли участие все собственники помещений в доме), принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, либо противоречит основам правопорядка, — пояснили нашим читателям в регцентре «ЖКХ Контроль». — Основания признания решения ничтожным названы в статье 181.5 Гражданского кодекса.
Любое нарушение в оформлении или действие могут привести к тому, что протокол общего собрания собственников помещений и принятые на нем решения признают недействительными. Исчерпывающего перечня нарушений, которые могут привести к недействительности решения общего собрания, в законодательстве нет. Это могут быть нарушения в самом протоколе, в решениях собственников по вопросам голосования или в процедуре собрания.
Вот четыре группы нарушений, которые в результате ведут к оспоримости решения общего собрания: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление его участников; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса).

Дарья ШУЧАЛИНА